Ответ на вопрос как делится квартира, купленная на материнский капитал, зависит от использования материнского капитала и дополнительных денежных средств. В случае взаимного согласия между супругами купленную на материнский капитал квартиру можно разделить по соглашению о разделе имущества. Если же взаимное согласие отсутствует, то квартира с материнским капиталом делится в судебном порядке. При этом доли детей в части материнского капитала не делятся между родителями. Для раздела квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному адвокату или юристу.
Как разделить доли в квартире при использовании материнского капитала?
Квартира, купленная на материнский капитал, делится в равных долях на каждого члена семьи. Если же при покупке квартиры супругами использовались дополнительные средства, то между всеми членами семьи делится доля квартиры, пропорциональная размеру материнского капитала, а часть, купленная за счет собственных средств нужно разделить между супругами. В случае, когда дополнительно использовались личные средства одного из супругов, то доля квартиры будет являться его личной собственностью.
Например, если родители, покупая квартиру в дополнение к материнскому капиталу, воспользовались накопленными средствами или средствами ипотечного кредитования в соотношении 1/2 от размера материнского капитала, то 1/2 доля купленной квартиры делится между родителями и детьми в равных долях, а 1/2 доля квартиры, купленная за счет дополнительных средств, делится между родителями.
Как разделить квартиру с материнским капиталом по соглашению?
Квартира, купленная с использованием средств (части средств) материнского капитала, делится по соглашению об определении долей в праве собственности. Если соглашением предусмотрено уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, то разделить квартиру с материнским капиталом можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру, купленную на материнский капитал, заключается в письменной нотариальной форме.
При удостоверении соглашения нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру, условия ипотечного договора, а также соблюдение прав детей. За нотариальное удостоверение соглашения взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения. После заключения соглашения нужно оформить права собственности в территориальном органе Росреестра.
Как делить квартиру с материнским капиталом через суд?
В случае возникновения спора, делить квартиру, купленную на материнский капитал, нужно в районном суде по месту нахождения указанной квартиры. В исковом заявлении следует указать время и основания приобретения квартиры, за счет каких средств куплена квартира или сделаны улучшения жилищных условий, информацию о детях, долю материнского капитала, основания увеличения доли, просьбу о разделе квартиры между родителями и детьми и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении брака и рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины, иные документы, подтверждающие требования, а также доказательства направления копии иска лицам, участвующим в деле. Разделить в квартиру с материнским капиталом с долей несовершеннолетних детей можно с согласия органов опеки и попечительства.
Супруги вправе разделить через суд квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, если она не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей. При этом суд определяет доли детей в праве собственности на квартиру с материнским капиталом, даже если указанный вопрос не ставится при разрешении спора о разделе общего имущества супругов. Квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно делить и в том случае, когда одновременно использовались средства ипотечного кредитования.
Решение суда вступает в законную силу после принятия в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба. Если апелляционная жалоба подана, то решение вступает в силу немедленно после рассмотрения судом апелляционной инстанции. После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной на материнский капитал, для регистрации права долевой собственности нужно обратиться в территориальный орган Росреестра.
