Вопрос о том как разделить квартиру между супругами разрешается в зависимости от того состоят ли они в браке, разводятся или уже находятся в разводе, а также обстоятельств приобретения квартиры и наличия несовершеннолетних детей. Супруги вправе поделить квартиру в добровольном порядке по соглашению о разделе имущества или по брачному договору. Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор подлежат нотариальному удостоверению и в большинстве случаев составляются нотариусом.
Если между супругами возникает спор, то делить квартиру придется в судебном порядке через районный (городской) суд по месту ее нахождения. В случае необходимости разделить квартиру, в которой проживают несовершеннолетние дети или дети, участвовавшие в приватизации, необходимо привлечение органов опеки и попечительства. При возникновении у супругов затруднений, поделить квартиру могут при помощи адвоката или юриста, специализирующихся на разделе имущества.
Как разделить квартиру между супругами на доли?
По общему правилу разделить совместно нажитую квартиру между супругами можно в равных долях независимо состоят ли они в браке или разводятся. Общая квартира супругов делится в долевую собственность как с выделением доли в натуре, так и без выделения доли в натуре. Выделение доли квартиры в натуре требует переустройства и строительной экспертизы о возможности пользования долями квартиры как отдельными объектами недвижимости.
Если супруги разводятся в суде, то делить квартиру можно по иску о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. При этом суд разделит квартиру с учетом прав несовершеннолетних детей, обстоятельств выплаты ипотеки и использования средств материнского капитала. Разделить квартиру, являющуюся личной собственностью одного из супругов можно, если в нее были вложены общие средства супругов либо личные средства и труд второго супруга.
После заключения нотариального соглашения о разделе имущества или вступления решения суда в законную силу, указанные документы подается в управление Росреестра для регистрации прав каждого супруга на долю квартиры.
Как поделить квартиру между бывшими супругами?
В случае, когда супруги уже находятся в разводе, делить квартиру можно заключив нотариальное соглашение о разделе имущества либо. Брачный договор между бывшими супругами не заключается. Если достичь соглашения не удалось, то разделить совместно нажитую квартиру можно только в судебном порядке.
Иск о разделе квартиры может быть подан бывшими супругами в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности для того, чтобы поделить квартиру в разводе составляет три года со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Например, бывший супруг без согласия второго продал совместно нажитую в браке квартиру или установил препятствия для ее использования.
В случае, когда между супругами или бывшими супругами было заключено соглашение о разделе имущества или брачный договор, то срок исковой давности для признания их недействительными зависит от оспоримости и ничтожности. Срок давности признания оспоримой сделки недействительной составляет один год со дня прекращения обстоятельств, при которых они заключены. Ничтожная сделка признается судом недействительной в течение 3 дет со дня, когда началось ее исполнение, а для лица, не являющегося стороной – 10 лет.
Исковое заявление о признании брачного контракта или соглашения о разделе имущества недействительными принимается судом независимо от истечения срока исковой давности. В удовлетворении иска будет отказано, если до вынесения судом решения будет супругом будет заявлено об истечении срока исковой давности.
