Вопрос о том, как делится приватизированная квартира при разводе, будет решаться с учетом того кто проживал в квартире на момент приватизации. За лицами, имевшими равные права на квартиру в момент приватизации сохраняются права проживания, даже, если они отказались от приватизации.
При достижении супругами обоюдного согласия супруги вправе добровольно разделить приватизированную квартиру, заключив соглашение о разделе имущества. При возникновении спора приватизированную квартиру можно разделить на доли по решению суда. Супруги вправе самостоятельно разделить доли и лицевые счета в приватизированной квартире либо воспользоваться услугами опытного адвоката или юриста.
Можно ли разделить приватизированную квартиру на доли?
Если супруги на момент приватизации вместе проживали в приватизируемой квартире, то приватизированная квартира является общей собственностью и будет делиться при разделе имущества. В случае, когда один из супругов не проживал в квартире на момент приватизации, то приватизированная квартира или доля квартиры является личной собственностью супруга, участвовавшего в приватизации.
По общему правилу нельзя разделить квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Если на момент приватизации в квартире проживали дети, которые участвовали в приватизации, то необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства. Также супруг, отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет право проживания в приватизированной квартире.
Как делить приватизированную квартиру при разводе без суда?
Если между супругами достигнуто согласие, то приватизированная квартира делится при разводе путем заключения соглашения о разделе имущества. Заключать соглашение о разделе имущества и приватизированной квартиры нужно в письменной форме, а затем заверить нотариально. Супруги вправе поделить приватизированную квартиру по соглашению о разделе имущества во время брака, при разводе и после развода.
Делить приватизированную квартиру по соглашению можно, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. В соглашении бывшие супруги могут обозначить права и обязанности, в том числе компенсацию доли приватизированной квартиры деньгами или имуществом, зачет выплаты алиментов путем предоставления квартиры, а также порядок несения расходов на нотариуса и государственную регистрацию.
Как поделить приватизированную квартиру при разводе в суде?
В том случае, если супругам при разводе не удалось достичь соглашения, то приватизированную квартиру нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорной квартиры. Если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то разделить приватизированную квартиру между супругами с согласия органов опеки и попечительства.
В исковом заявлении требуется указать наименование и адрес суда и сторон, время и основания приватизации квартиры, перечень собственников, права на долю, а также средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о регистрации брака, рождении детей, правах на квартиру, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины и иные документы, подтверждающие требования, а также копии иска для сторон.
В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов либо поделить приватизированную квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств может передать приватизированную квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода. Можно разделить в суде квартиру (долю квартиры), приватизированную на одного из супругов, если в нее были вложены общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга.
Как оформить раздел приватизированной квартиры при разводе?
После оформления соглашения о разделе приватизированной квартиры при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе приватизированной квартиры, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с соглашением или решением суда в территориальный орган Росреестра и уплатить государственную пошлину. Приватизированная квартира или доля квартиры переходит в собственность супруга (мужа или жены) после государственной регистрации.
