Вопрос того как делится квартира супругов при разводе решается исходя из того, куплена ли она до брака, в браке или после расторжения брака, а также на какие деньги она куплена и какие средства вложены в улучшения или использованы на погашение ипотеки. По общему правилу совместно нажитая квартира делиться между мужем и женой в равных долях. Однако при определенных условиях суд может отступить от принципа равенства долей. Например, суд может оставить квартиру за супругом, с которым остаются несовершеннолетние дети. При этом второму супругу положена компенсация в счет остальной общего части имущества, подлежащего разделу. Обычно не делится квартира, подаренная одному из супругов, полученная в наследство либо приобретенная одним из супругов по иной безвозмездной сделке или на личные деньги.
Вопрос того как делится квартира супругов при разводе решается Если же супруги решат поделить при разводе квартиру в которой проживают несовершеннолетние дети либо дети, которые участвовали в приватизации и являются собственниками, то необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства на то, чтобы разделить квартиру, нужно получать даже в том случае, когда являющиеся участниками приватизации дети не проживают в квартире. В любом случае после развода за детьми до совершеннолетия сохраняется право проживания и пользования квартирой родителей. При возникновении у супругов трудностей при разделе квартиры рекомендуем супругам обращаться за помощью опытного адвоката или юриста.
Как поделить квартиру супругов без суда при разводе?
Общую квартиру между супругами можно поделить по соглашению, заключенному в письменной форме и нотариально удостоверенному. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества и квартиры супруги могут заключить во время брака, при разводе и после развода. Квартира делится по соглашению, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. Если супруги решили поделить квартиру в ипотеке, то потребуется согласие банка раздел долга по ипотечному кредиту и внесение изменений в закладную. В соглашении можно предусмотреть обязанности супругов, в том числе компенсацию доли квартиры деньгами или имуществом, зачет обязательств по алиментам в счет предоставления квартиры или доли квартиры, а также порядок несения расходов на государственную регистрацию прав на квартиру.
Как разделить квартиру супругов при разводе через суд?
Если супругам не удалось достичь соглашения, то разделить общую квартиру можно через суд. Поделить квартиру можно через районный (городской) суд по месту нахождения квартиры, подав иск о разделе имущества либо заявить требования о разделе квартиры при разводе.
В исковом заявлении укажите время и основания приобретения квартиры, за счет каких средств куплена квартира или сделаны улучшения, основания увеличения доли просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении брака и рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины и прочие документы, подтверждающие требования. Для соблюдения интересов несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства на раздел квартиры с определением доли каждого ребенка.
В отдельных случаях суд имеет право отступить от принципа равенства долей супругов либо разделить квартиру, которая куплена на деньги одного из супругов до брака или после развода. Также суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств может передать квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода независимо от того кем и когда она была куплена.
Разделить в суде квартиру, купленную одним из супругов до брака или на личные деньги (например, подаренные или полученные в наследство) можно, если в ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита были использованы общие деньги супругов либо материнский капитал, либо личные средства или труд второго супруга.
Как оформить раздел купленной квартиры после развода?
После оформления соглашения о разделе квартиры супругов при разводе, либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры между супругами, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра и приложить соглашение или решение суда, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Квартира или доля квартиры переходит в собственность супругов (мужа или жены) и детей после государственной регистрации.
