Вопрос о том как делится купленная квартира при разводе будет решаться с учетом того была ли квартира куплена до брака, в браке или после развода, с кем из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, были ли сделаны улучшения, использовался ли материнский капитал, а также прочих заслуживающих внимания обстоятельств. При наличии взаимного согласия супруги вправе разделить купленную квартиру добровольно путем заключения соглашения о разделе имущества, которое удостоверяется нотариусом. Если взаимное согласие на раздел квартиры отсутствует, то купленная квартира делится через суд в порядке искового производства. В случае необходимости поделить купленную квартиру супругам будет не лишним обратиться к опытному адвокату или юристу.
Можно ли делить при разводе квартиру, купленную до брака?
Довольно проблематично делить при разводе квартиру, купленную до брака одним из супругов, так как она является его личным имуществом. В тоже время купленную до брака квартиру можно разделить, если в нее вложены существенно увеличивающие стоимость общие средства супругов либо личные средства или труд второго супруга. Купленная до брака квартира может перейти второму супругу по брачному договору или соглашению о разделе имущества, а также в счет выплаты алиментов.
Также суд вправе разделить купленную до брака квартиру с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих обстоятельств. Заслуживающими внимания обстоятельствами, при которых делится купленная до брака квартира, могут быть неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование виновным супругом общего имущества в ущерб интересам семьи, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность и невозможность супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п. Например, суд может выделить долю купленной до брака квартиры супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после развода.
Как делится при разводе купленная в браке квартира?
По общему правилу квартира, купленная супругами в браке, является совместно нажитым имуществом и делится между супругами в равных долях. Однако, если квартира куплена в браке на личные средства одного из супругов, то она является личной собственностью этого супруга. Личным собственностью одного из супругов является имущество и денежные средства, полученные до брака либо в браке по безвозмездным сделкам, таким как дарение и наследование.
Разделить квартиру, которая куплена в браке как личное имущество одного из супругов можно, если в нее вложены общие средства супругов либо личные средства или труд второго супруга. При этом вложения в личную квартиру одного из супругов должны быть существенными. Также с учетом несовершеннолетних детей и других заслуживающих обстоятельств суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов и увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после развода.
Квартира, купленная в браке на средства материнского капитала, делится между родителями и детьми в равных долях. При использовании родителями дополнительных денежных средств, квартиру делят между ними в части превышающей средства материнского капитала. Доли детей в такой квартире не делится между родителями при разводе.
После оформления соглашения о разделе квартиры либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры, необходимо оформить право собственности в территориальном органе Росреестра.
