Вопрос о том как делится ипотека после развода зависит от того является ли она общей собственностью супругов или личным имуществом одного из супругов. Ипотечная квартира делиться после развода путем заключения добровольного соглашения о разделе имущества либо в судебном порядке. При этом платеж по ипотеке делится только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Бывшие супруги вправе самостоятельно разделить ипотечную квартиру и выплаты долга по ипотеке либо обратившись за помощью опытного адвоката или юриста.
Можно ли разделить квартиру в ипотеке после развода?
Бывшие супруги после развода имеют право добровольно поделить ипотечную квартиру, заключив соглашение о разделе имущества. Также бывшие супруги вправе через суд разделить купленную в ипотеку квартиру, если она является совместно нажитым в браке имуществом. При этом нужно учесть, что общий срок исковой давности для раздела имущества составляет 3 года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В случае признания недействительными соглашения о разделе имущества, брачного договора или договора купли-продажи квартиры, применяются сроки давности для недействительных сделок.
Как разделить ипотечную квартиру после развода?
Как сказано выше бывшие супруги после развода вправе по обоюдному согласию разделить квартиру, купленную в ипотеку, по соглашению о разделе имущества. Чтобы поделить квартиру в ипотеке по соглашению супруги вправе самостоятельно составить соглашение в письменной форме, а затем обратиться к нотариусу для удостоверения. Также нотариусы за отдельную плату оказывают услуги по составлению соглашений о разделе имущества.
При отсутствии согласия между бывшими супругами квартира в ипотеке делится в прядке искового производства через районный суд по месту нахождения квартиры. Третьим лицом к делу о разделе ипотеки привлекается банк-кредитор. В целях соблюдения прав и интересов несовершеннолетних детей суд может привлечь к рассмотрению дела органы опеки и попечительства. Принимая к учету интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов либо поделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода.
Для того, чтобы разделить ипотеку после развода требуется подать в суд исковое заявление, в котором указываются наименования сторон, банка-кредитора, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия договора ипотеки, сведения о брачном договоре, перечень иного имущества, просьбу о разделить ипотечную квартиру и перечень приложений. Вместе с исковым заявлением подаются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, свидетельства о заключении и расторжении брака, иные документы, а также доказательства отправки иска и документов лицам, участвующим в деле.
Решение суда о разделе ипотечной квартиры на доли между бывшими супругами после развода вступает в законную силу через один месяц после принятия судом первой инстанции, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу немедленно после рассмотрения в апелляции. После заключения соглашения или вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.
Как делить платеж по ипотеке после развода?
Платеж по ипотеке делится между бывшими супругами после развода с согласия банка. Так как делить платеж по ипотеке можно изменив условия ипотечного договора, то между супругами и банком подписывается дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом платеж по ипотеке можно разделить после развода независимо от порядка раздела ипотечной квартиры между бывшими супругами. Также разделить долг по ипотеке можно выплатив ипотечный кредит, а затем взыскать с бывшего супруга соразмерную компенсацию.
