Ответ на вопрос о том как делится ипотека при разводе с детьми зависит от того является ли ипотечная квартира совместно нажитой супругами или личной собственностью одного супруга и прописаны ли в ней несовершеннолетние дети. По общему правилу дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей. Таким образом, если при оформлении ипотеки не использованы средства детей, то ипотека делится при разводе без выделения доли детей. Особым случаем является использование средств материнского капитала при оформлении ипотеки. В случае развода с разделом ипотеки при наличии у супругов детей желательно обращаться к опытному адвокату или юристу.
Как делят ипотечную квартиру с детьми и материнским капиталом?
Ипотечную квартиру, купленную с участием средств материнского капитала, делят между родителями и детьми в равных долях в части использования материнского капитала. Если родителями одновременно с материнским капиталом использованы дополнительные средства ипотечного кредитования, то доля квартиры в части дополнительных средств делится в зависимости от как привлечены эти средства. В случае, когда дополнительные средства являются совместно нажитыми, доля квартиры, не покрытая материнским капиталом, делится между супругами без участия детей. При использовании одним из супругов своих личных средств доля квартиры не делится и переходит в его личную собственность.
Как делить ипотеку при разводе с ребенком по соглашению?
Супруги при разводе вправе делить ипотечную квартиру и долг по ипотеке путем добровольного соглашения о разделе имущества. При разделе имущества учитываются доля ребенка в ипотечной квартире, в том числе доля материнского капитала, потраченная на погашение ипотеки. Соглашение о разделе имущества и ипотеки супруги могут составить самостоятельно, а затем обратиться нотариусу для удостоверения.
При удостоверении соглашения о разделе имущества и ипотеки нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру в ипотеке, условия ипотечного договора, а также права детей. За нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества и ипотеки взимается госпошлина или нотариальный тариф. Отдельно оплачиваются услуги нотариуса по составлению соглашения о разделе имущества. После заключения соглашения о разделе имущества супругам нужно оформить права собственности в территориальном органе Росреестра.
Как делится ипотека при разводе с детьми через суд?
При разводе с детьми ипотека делится в порядке искового производства через районный суд по месту нахождения ипотечной квартиры. Для соблюдения интересов детей при рассмотрении дела о разделе квартиры суд привлекает органы опеки и попечительства. По общему правилу совместно нажитое имущество и долги супругов, в том числе ипотечная квартира делятся межу супругами в равных долях.
Однако суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе отступить от принципа равенства долей супругов. При этом суд может увеличить долю супруга, с которым будут проживать несовершеннолетние дети после развода либо разделить ипотечную квартиру, являющуюся личным имуществом одного из супругов. Соблюдение интересов несовершеннолетних детей при разводе с разделом ипотеки обеспечивается органами опеки и попечительства.
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества должно содержать наименования и адрес суда, наименование и контакты сторон, банка-кредитора, основания развода, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества, просьбу разделить ипотечную квартиру и перечень приложений.
К исковому заявлению прикладываются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, документы о заключении и расторжении брака, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, документы о направлении или вручении копий искового заявления и приложенных документов лицам, участвующим в деле, а также прочие документы.
Судебное решение вступает в законную силу после принятия судом первой инстанции в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба, либо немедленно после рассмотрения в апелляции. После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.
