Раздел ипотечной квартиры супругов возможен путем заключения соглашения о разделе имущества. Однако если на квартиру установлен залог недвижимости (ипотека), то раздел ипотечного кредита возможен только с согласия банка-залогодержателя. Для получения согласия банка на раздел выплат по ипотечному кредиту необходимо подтвердить способность обоих супругов погашать кредит. Таким образом, в случае отсутствия согласия банка на раздел ипотечного кредита соглашением можно разделить только саму квартиру, но не долг по ипотеке.
Соглашение о разделе квартиры в ипотеке заключается супругами в нотариальном порядке по общим правилам. При нотариальном удостоверении соглашения о разделе квартиры уплачивается госпошлина или нотариальный тариф, а также услуги нотариуса по составлению соглашения. Супруги вправе самостоятельно подготовить соглашение о разделе ипотечной квартиры, воспользовавшись образцами и примерами, либо обратиться за помощью к нотариусу, либо к квалифицированному адвокату или юристу.
Запомните! В каждом конкретном случае заключения соглашения о разделе ипотечной квартиры и кредита между супругами, чтобы не потерять жилье, квартиру, имущество и деньги, необходимо обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.
Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по составлению соглашений о разделе между супругами квартиры, купленной в ипотеку. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по заключению и оспариванию соглашений о разделе ипотечной квартиры между супругами в районных судах г. Москвы и Московской области. В частности, услуги юриста по составлению соглашений, перечней имущества, согласованию с банком, представлению у нотариуса при удостоверении и в Росреестре при регистрации прав. При оспаривании соглашений предоставляются услуги по составлению исковых заявлений и ходатайств, возражений и встречных исков, подготовке доказательств, оплате госпошлины, подаче исков в суд, представительству интересов в судебных заседаниях, восстановлению сроков, взысканию судебных расходов, а также обжалованию решений суда.
Образец соглашения о разделе имущества ипотечной квартиры
Общие требования к соглашению о разделе ипотечной квартиры и кредита между супругами предъявляются Гражданским кодексом РФ и Семейным кодексом РФ. Во-первых, требования по содержанию нотариальной формы (бланка) соглашения о разделе квартиры в ипотеке. Во-вторых, требования к документам, необходимы для заключения соглашения о разделе квартиры в ипотеке. Соглашение составляется в количестве экземпляров для каждого из супругов и регистрирующих органов. В случае несоблюдения требований к форме и содержанию, соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть оспорено в суде.
Содержание соглашения о разделе имущества и квартиры в ипотеке
- Наименование соглашения о разделе имущества супругов;
- Дата и место заключения соглашения о разделе имущества;
- Наименование сторон (Ф.И.О. паспортные данные супругов);
- Перечень имущества и распределение долей между супругами;
- Информация о квартире с указанием адреса и характеристик;
- Информация об ипотеке (кредитном договоре и банке-кредиторе);
- Порядок распределения долей ипотечной квартиры между супругами;
- Порядок и график выплаты супругами долга по ипотечному кредиту;
- Дата вступления соглашения в законную силу;
- Распределение расходов на нотариуса и регистрацию;
- Разъяснение положений Семейного кодекса РФ;
- Количество экземпляров соглашения;
- Подписи и реквизиты сторон;
- Удостоверительная надпись нотариуса.
Для удостоверения соглашения о разделе ипотечной квартиры необходимы
- Копии соглашения для супругов и регистрирующих органов;
- Свидетельства о заключении и расторжении брака;
- Свидетельства о рождении детей;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
- Копия кредитного (ипотечного) договора с банком;
- Согласие банка-залогодержателя на раздел выплат по ипотеке;
- Иные документы, подтверждающие требования (чеки, квитанции, выписки).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
п. 2, 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака
Бесплатная помощь по составлению соглашения о разделе ипотечной квартиры
По факту юридическая помощь в суде по оспариванию соглашения о разделе ипотечной квартиры и имущества супругов бесплатна, так как судебные расходы могут быть взысканы с противоположной стороны судебного спора.Судебный юрист
Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!
