Вопрос о том как делится квартира после развода разрешается в зависимости от того как и когда она приобретена и на какие средства, является ли она общей собственностью супругов или личным имуществом одного из супругов. По общему правилу квартира, купленная во время брака, является совместно нажитым имуществом супругов и делится между бывшими супругами после развода в равных долях. Поделить после развода квартиру в которой проживают несовершеннолетние дети либо дети участвовали в приватизации независимо от места проживания, можно с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Совместно нажитая или личная квартира супругов, в том числе и квартира в ипотеке, может делиться после развода на основании соглашения о разделе имущества либо по решению суда. Срок исковой давности для раздела имущества после расторжения брака составляет 3 года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Бывшие супруги вправе самостоятельно разделить квартиру либо воспользоваться услугам адвоката или юриста.
Как поделить квартиру после развода без суда?
Бывшие супруги после развода могут поделить квартиру по соглашению о разделе имущества, заключенному в письменной форме и заверенному нотариусом. Соглашение о разделе квартиры или о разделе совместно нажитого имущества супруги могут заключить во время брака, при разводе и после развода. Разделить квартиру по соглашению можно, если не нарушаются права несовершеннолетних детей. В соглашении бывшие супруги могут обозначить права и обязанности, в том числе компенсацию доли квартиры деньгами или имуществом, зачет выплаты алиментов путем предоставления квартиры, а также порядок несения расходов на государственную регистрацию.
Если супруги решили после развода поделить квартиру, находящуюся в ипотеке, то чтобы разделить долг по ипотечному кредиту и внести изменения в закладную потребуется согласие банка. Таким образом, перед обращением к нотариусу нужно заключить с банком соглашение о разделе кредита. Если же банк откажет и изменении условий ипотечного договора, то получится разделить только квартиру, а не ипотечный кредит.
Как делится квартира после развода в суде?
Если достичь соглашения не удалось, то общая квартира делится между бывшими супругами в судебном порядке. Разделить квартиру после развода можно подав в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры иск о разделе имущества. Делить квартиру после развода нужно с соблюдением интересов несовершеннолетних с согласия органов опеки на раздел квартиры с определением доли каждого ребенка.
В исковом заявлении укажите время и основания приобретения квартиры, какие средства использовались при покупке квартира или улучшении, основания увеличения доли, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении и расторжении брака, о рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины, доказательства о направлении копии иска супругу-ответчику и иные документы, подтверждающие требования.
В некоторых случаях суд вправе разделить квартиру после развода отступив от принципа равенства долей супругов либо поделить квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Также суд может увеличить долю бывшего супруга, с которым проживают дети после развода приняв во внимание интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Например, суд вправе учесть неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование общего имущества в ущерб семье, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность.
Разделить в судебном порядке личную квартиру одного из супругов можно, если в нее были вложены общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга. Личным имуществом одного из супругов является все приобретенное до брака или на деньги, имевшиеся до заключения брака, а также имущество, перешедшее по наследству, в дар, в порядке приватизации или по иной безвозмездной сделке.
Как оформить квартиру после развода?
После оформления соглашения о разделе квартиры бывших супругов либо вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Оформить раздел квартиры нужно в территориальном органе Росреестра, обратившись с соглашением или решением суда о разделе имущества и уплатив государственную пошлину. Право собственности на квартиру или долю квартиры переходят в бывшему супругу (мужу или жене) после государственной регистрации.
