Ответ на вопрос как разделить ипотечную квартиру при разводе зависит от того, когда оформлена ипотека, за счет каких средств происходило погашение, заключался ли брачный договор, а также на кого из супругов оформлена ипотека. Прежде всего нужно понимать разницу между тем как разделить ипотечную квартиру и как разделить ипотеку – долг по ипотечному кредиту. Поделить ипотечную квартиру между супругами при разводе можно без согласия банка, если не делятся долговые обязательства по ипотеке. Если же супруги при разводе будут делить ипотечную квартиру и ипотеку, то придется получать согласие банка-кредитора на раздел долговых обязательств по ипотеке. Разделить купленную в ипотеку квартиру будет намного проще при помощи опытного адвоката или юриста.
Можно ли разделить ипотечную квартиру после развода?
Разделить ипотечную квартиру на доли можно в период брака, при расторжении брака и после развода. При разделе ипотечной квартиры после работы следует обратить внимание на сроки исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. При оспаривании брачного договора или соглашения о разделе имущества либо договора купли-продажи квартиры применяются сроки исковой давности для недействительных сделок.
Суд принимает исковое заявление даже после истечения сроков исковой давности. Последствия пропуска сроков исковой давности при разделе квартиры в ипотеке применяется только заявлению стороны спора. Пропущенные после развода по уважительным причинам сроки давности могут быть восстановлены судом также по ходатайству стороны спора.
Как разделить квартиру в ипотеке на доли при разводе?
При достижении согласия между супругами, ипотечную квартиру можно разделить по соглашению о разделе имущества, оформленному письменно и удостоверенного нотариусом. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке супруги могут заключить во время брака, при разводе и после развода. Делить ипотечную квартиру по соглашению нужно с учетом прав и интересов несовершеннолетних детей. В соглашении можно предусмотреть обязанности супругов, в том числе компенсацию доли ипотечной квартиры деньгами или имуществом, погашение алиментных обязательств в счет доли квартиры, а также порядок расходов на государственную регистрацию прав. При этом для разделения долговых обязательств перед банком и изменения порядка погашения ипотечного кредита потребуется согласие банка-кредитора.
Если супругам не удалось достичь соглашения при разводе, то ипотечную квартиру и долг по ипотеке можно поделить через суд. Иск о расторжении брака и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения ипотечной квартиры. В исковом заявлении укажите обстоятельства развода и основания, по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия кредитного договора, банк-кредитор, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества и долгов. Приложите к иску документы на квартиру, кредитный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, доказательства направления лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных документов.
Чтобы поделить долг по ипотеке нужно привлечь к делу третьим лицом банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры. Банки не всегда дают согласие на раздел обязательств по ипотечному кредиту, так как это связано с рисками невозврата долга. Однако, несмотря на все трудности, разделить ипотечную квартиру и ипотеку можно даже в том случае, если ипотека оформлена на одного из супругов. Если долговые обязательства перед банком не изменяются, то согласие банка на раздел ипотечной квартиры (дома) не требуется.
В некоторых случаях суд может отступить от принципа равенства долей супругов либо разделить ипотечную квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих внимания обстоятельств вправе передать ипотечную квартиру (увеличить долю) супругу с которым дети будут проживать после развода, либо возложить обязанности по выплате ипотеки на другого супруга.
Разделить в суде ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака или на личные деньги (например, подаренные или полученные в наследство) можно, если в ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита или улучшения квартиры были использованы общие деньги супругов либо личные средства или труд второго супруга. При использовании средств материнского капитала при погашении ипотеки, ипотечная квартира делится на родителей и детей в равных долях в части средств материнского капитала.
Как оформить раздел квартиры в ипотеке при разводе?
После оформления соглашения о разделе ипотечной квартиры при разводе либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры в ипотеке, необходимо произвести государственную регистрацию прав. Для этого нужно оформить права на ипотечную квартиру в территориальном органе Росреестра, обратившись с нотариально удостоверенным соглашением или вступившим в силу решением суда и уплатить государственную пошлину.
Ипотечная квартира или доля квартиры переходит в собственность мужа или жены после государственной регистрации. В случае, когда удалось разделить ипотеку, можно обратиться в банк и оформить изменения к условиям ипотечного договора. При этом в закладную вносятся изменения и долг по ипотечному кредиту в дальнейшем погашается супругами раздельно.
