Вопрос о том как разделить ипотечный кредит между супругами будет разрешаться в зависимости от того кто из бывших супругов был заемщиком, являлся ли второй супруг созаемщиком и имеется ли согласие банка-кредитора. По общему правилу долг по ипотечному кредиту, оформленный на мужа или жену в браке, делится пропорционально долям подлежащего разделу имущества. Супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения ипотечного кредита. Разделить долг по ипотеке между супругами можно с согласия банка-кредитора на изменение условий ипотечного договора. При разделе ипотечного кредита супругам будет не лишним обратиться за помощью опытного адвоката или юриста.
Делится ли долг по ипотеке между бывшими супругами?
Разделить долги по ипотечному кредиту в суде супругами как одновременно с требованием о разводе, так и после развода при соблюдении срока исковой давности. Срок исковой давности составляет 3 (три) года со дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав. Важным обстоятельством является определение момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав, так как срок исковой давности начинает течь не с момента развода. Истечение срока исковой давности не является абсолютным основанием для отказа в иске о разделе долга по ипотечному кредиту, так как пропущенные сроки могут быть восстановлены в виду уважительных причин.
Как разделить ипотечный кредит между супругами при разводе?
Если супруги при разводе или после развода пришли к взаимопониманию, то разделить квартиру в ипотеке можно заключив нотариальное соглашение о разделе имущества, а ипотечный кредит заключением с банком дополнительного соглашения к ипотечному договору. Супруги вправе поделить ипотеку путем раздела ипотечного долга на два самостоятельных либо исключением одного супруга из числа должников с предоставлением второму компенсации деньгами, имуществом или доли ипотечной квартиры. В случае, когда ипотечный кредит и квартира оформлены на одного супруга, то поделить ипотеку можно переводом части долга на второго супруга либо полностью сохранить долг по ипотеке за супругом-должником с передачей ему соразмерной доли ипотечной квартиры или иного имущества, либо выплатив компенсацию.
В случае, если при разводе у супругов возник спор по поводу того как поделить ипотеку, то делить долг по ипотечному кредиту через суд. Если при разделе ипотечной квартиры супруг требует разделить долг по ипотеке, то третьим лицом к делу привлекается банк, выдавший ипотечный кредит и являющийся залогодержателем квартиры. В зависимости от суммы требований, иск о разделе имущества подается мировому судье либо в районный (городской) суд по месту нахождения ипотечной квартиры. Делить долг по ипотеке нужно у мирового судьи, если сумма иска до 50 000 рублей. В случае, когда размер исковых требований более 50 000 рублей, то ипотечный кредит необходимо делится в районном (городском) суде.
В исковом заявлении укажите сведения о суде, истце, ответчике, банке-кредиторе, заключении и расторжении брака, информацию об ипотечной квартире, время и основания возникновения ипотечного кредита, порядок погашения, просьба о разделить или признать общим долг по ипотеке, а также перечень приложений. Приложите к исковому заявлению свидетельства о заключении и расторжении брака, ипотечный договор, расписки, документы о погашении суммы ипотечного кредита, доказательства согласия второго супруга на получение ипотечного кредита, расчет суммы долга по кредиту, квитанцию об уплате госпошлины, доказательства вручения супругу ответчику и банку-кредитору копий искового заявления и приложенных документов.
Разделить долг по ипотечному кредиту в суде можно только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, который привлекается к делу третьим лицом. В случае несогласия банка разделить долг по ипотечному кредиту, альтернативным способом разделить ипотеку в браке, при разводе и после развода будет полная выплата долга по ипотеке с последующим взысканием с супруга компенсации. Компенсация за погашение долга по ипотечному кредиту может выражаться в форме денежных средств или иного имущества, а также перераспределения долей в ипотечной квартире. Для того чтобы взыскать с бывшего супруга компенсацию за выплату ипотеки необходимо подготовить подтверждение всех произведенных платежей по ипотечному кредиту и личный характер денежных средств.
