Как разделить доли в ипотечной квартире?

Вопрос как поделить квартиру в ипотеке разрешается в зависимости от того в какое время был оформлен ипотечный кредит, за чей счет погашалась ипотека, заключался ли супругами брачный договор, а также на кого оформлена ипотека. Поделить ипотечную квартиру супруги вправе во время брака, при расторжении брака и после развода. При этом разделить долг по ипотеке можно только с согласия банка-кредитора. При наличии согласия супруги вправе поделить квартиру в ипотеке по соглашению о разделе имущества. Если же согласие не достигнуто, то разделить ипотечную квартиру можно в судебном порядке. В случае, недостаточного понимания юридических основ ипотечного законодательства и раздела недвижимости, поделить квартиру в ипотеке можно с помощью адвоката или юриста.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе?

Чтобы поделить ипотечную квартиру по соглашению супруги должны составить соглашение в письменной форме и обраться к нотариусу для удостоверения. При удостоверении соглашения нотариусу требуется представить документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру в ипотеке, а также кредитный договор. Также супруги могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении соглашения о разделе ипотечной квартиры. За удостоверение нотариусом соглашения о разделе имущества и ипотеки уплачивается госпошлина или нотариальный тариф, а услуги по составлению соглашения оплачиваются отдельно. После заключения соглашения необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности.

Делить квартиру, купленную в ипотеку, нужно в порядке искового производства через районный суд по месту нахождения квартиры. Исковое заявление о разделе имущества должно содержать наименования суда, сторон, банка-кредитора, основания по которым делится квартира в ипотеке, реквизиты и существенные условия ипотечного договора, сведения о брачном договоре, перечень прочего имущества, просьбу разделить ипотечную квартиру и перечень приложений. К исковому заявлению прикладываются квитанция госпошлины, документы о праве собственности на квартиру, документы о заключении и расторжении брака, ипотечный договор, расчет задолженности по ипотеке, расчет исковых требований, иные документы, а также доказательства направления или вручения копии иска и документов, лицам, участвующим в деле.

После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, супругам нужно обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации права собственности. Решение суда о разделе ипотечной квартиры вступает в законную силу через месяц после принятия в окончательной форме, если не подана апелляционная жалоба. В случае обжалования в суде апелляционной инстанции решение суда о разделе квартиры, купленной в ипотеку, вступает в силу немедленно после принятия апелляционного постановления.

Можно ли поделить ипотечную квартиру после развода?

Квартира, купленная в ипотеку, делится после развода с учетом сроков исковой давности. Общий срок исковой давности для раздела имущества составляет 3 года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Таким образом, началом течения срока исковой давности может быть извещение супруга о продаже ипотечной квартиры или создание препятствий к ее пользованию. В случае оспаривания брачного договора или соглашения о разделе имущества применяются иные сроки исковой давности. Истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии иска, так как пропущенные по уважительным причинам сроки могут быть восстановлены по ходатайству стороны.

Можно ли поделить долг по ипотеке?

Супруги могут поделить выплаты долга по ипотечному кредиту только с согласия бака-кредитора, так как это связано с изменением условий по кредитному договору. Для того, чтобы поделить долг по ипотеке между супругами и банком подписывается дополнительное соглашение к ипотечному договору об изменении условий выплаты долга по ипотеке. Банк может не пойти на раздел обязательств по ипотечному кредиту, так как это связано с рисками невозврата долга по ипотеке.

При наличии согласия супруги должны обратиться в банк и обосновать, что изменение ипотечного договора не приведет к невозврату долга по ипотеке. Если супругам не удалось достичь соглашения, то разделить выплату долга по ипотеке можно через суд подав исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств, а банк привлекается к делу третьим лицом. Еще одним вариантом поделить долг по ипотеке является полная выплата ипотечного кредита с последующим взысканием со второго супруга пропорциональной компенсации.