Судебное решение о выселении из квартиры

Задать вопрос
Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!
Если в квартире продолжает проживать лицо, право пользования жилым помещением которого прекратилось и которое не освобождает помещение добровольно, то законным основанием выселения является решение суда. Судебное решение о выселении из квартиры принимается в порядке искового производства районным судом по месту нахождения спорного жилого помещения. По общему правилу срок принятия решения по делу о выселении из квартиры составляет два месяца. Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на подачу апелляционной жалобы, а если она подана, то немедленно после рассмотрения в апелляционной инстанции.

Судебное решения о выселении из жилого помещения, вступившее в законную силу, является законным основанием для принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется судебными приставами на основании исполнительного листа, выданного судом после вступления решения в законную силу. Также копия решение суда передается в орган регистрационного учета МВД России для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Внимательное изучение судебных решений суда о выселении способствует успешному разрешению спора о выселении.

Судебное решение суда о выселении из квартиры


ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Москва


Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи ФИО1., при секретаре ФИО2 с участием прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-ХХХХ/ХХ по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит прекратить право ФИО5 и ФИО6 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении их по вышеуказанному адресу, в обосновании указав, что истец является собственником данной квартиры. В данной квартире также зарегистрированы ФИО7, ФИО5, ФИО6. Брак с ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не являются членами семьи собственника, не проживают в спорной квартире, в связи с чем, их регистрация нарушает права истца, просит признать ответчиков прекратившими право на жилое помещение, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал и просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что ФИО5 при вселении в квартиру имел равные с истцом права, поскольку ордер был выдан на всех членов семьи, коим ответчик и являлся. Считает, что право пользования жилым помещением за ФИО6, вселенным собственником квартиры в качестве члена семьи, сохраняется и в случае прекращения семейных отношений. Считает, что ФИО5, вселенный в квартиру как член семьи ФИО4 также приобрел право пользования квартирой, поскольку был вселен в период времени, когда данной жилое помещение не принадлежало истцу - ФИО4.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора полагавшего, что иск в части выселения не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания: согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО4 и ФИО5.

В дальнейшем, между ФИО5 и ФИО6 заключен брак. Присвоена фамилия < фамилия >.

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Согласно решению Никулинского районного суда г Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО7, ЖСК о признании справки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону, снятии с регистрационного учета – отказано. Решение вступило в законную силу согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг , а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут бремя оплаты коммунальных платежей.

Стороной ответчиков, доказательств опровергающих требования истца, суду не представлено.

Довод ответчика ФИО5 о том, что при вселении в квартиру он имел равные права с истцом ФИО4, в связи с чем за ним должно быть сохранено право пользования спорной квартирой отвергается судом на следующих основаниях.

Согласно списка членов-пайщиков жилищно-строительного кооператива на предоставление жилой площади в доме новостройке по адресу <адрес> под № ХХХХ на основании заявления о вступлении в ЖСК числится член-пайщик ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан Ордер № ХХХ Серия № ХХ на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО4 право на вселение в указанную квартиру получили члены его семьи: ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (сын). Сведений о разделе (выделе) пая, принадлежащего члену-пайщику ЖСК ФИО4, ЖСК не имеет. Пай за 2-х комнатную квартиру общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв. м., расположенной по адресу: <адрес> на общую сумму <данные> руб. <данные> коп. выплачен полностью членом Жилищно-строительного кооператива ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в период времени с даты вселения – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того данные доводы являлись предметом рассмотрения дела №, Х-ХХХХ/ХХ по которому принято решение суда, вступившее в законную силу

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга , если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

До полной выплаты паевого взноса лица, которым предоставлена квартира, имеют право пользования ею, квартира на праве собственности принадлежит кооперативу, а разделу между супругами подлежат только паенакопления (п. 26 Постановления Пленума).

Таким образом, в силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса. После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчики после расторжения брака ФИО4 и ФИО5, самостоятельно паевые взносы не вносили, таким образом, их право на часть паенакопления не могло преобразоваться в право собственности на часть жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из того, что ФИО4 является единственным собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ФИО5 и ФИО6 членами его семьи не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО5 и ФИО6 жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом в удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения должно быть отказано, поскольку в ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ФИО5 и ФИО6 фактически в спорной квартире не проживают, в связи с чем, их выселение из указанного помещения не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, 288, 209, 304 Гражданского кодекса РФ 31, 35 Жилищного кодекса РФ суд


РЕШИЛ:

Признать ФИО5 и ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о выселении – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.