Вопрос о том заключать ли брачный договор (контракт) решается в зависимости от того какой режим владения имуществом супруги хотят установить. Брачным договором можно установить режим раздельной собственности на все или отдельные виды имущества супругов. С рациональной точки зрения брачный договор упорядочивает имущественные отношения и исключает риск недобросовестных действий.
В том случае, когда у мужа или жены при заключении брака имеется бизнес или невыплаченная ипотека, если не заключить брачный договор, имущество перейдет в совместную собственность. Также брачный договор создает определенность в имущественных отношениях для кредиторов, в том числе при оформлении ипотеки. Таким образом, супругам предстоит добровольно решить нужно ли им заключать брачный договор до регистрации брака или находясь в браке, а также обращаться ли за консультацией к адвокату или юристу.
Можно ли заключить брачный договор в браке?
Брачный договор можно заключать до регистрации брака и в любое время в период брака как в отношении имеющегося, так и будущего имущества. При этом брачный договор, заключенный до регистрации брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. После расторжения брака брачный договор не заключается, но его условия распространяются на последующий период.
Перед тем как заключить брачный договор в браке супругам обязательно нужно определиться с его содержанием. Брачным договором супруги вправе изменить законный режим совместной собственности и установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды либо на имущество каждого из супругов. Также при заключении брачного контракта супругам можно определить права и обязанности по взаимному содержанию, распределению доходов и несению семейных расходов, а также передачу имущество каждому из них при расторжении брака. При этом брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Брачный договор (контракт) обязательно удостоверяется у нотариуса. Если брачный договор не заверен нотариально, то его можно признать недействительным через суд как ничтожную сделку. В случае признания не заверенного нотариусом брачного контракта недействительным, будет применяться режим совместной собственности супругов на все имущество. За нотариальное удостоверение брачного договора нотариусом взимается пошлина или нотариальный тариф. Также нотариус может составлять брачный договор за дополнительную плату. Для того, чтобы составить брачный контракт, супруги обращаются к нотариусу с документами, удостоверяющими личность, свидетельством о заключении брака (если брак зарегистрирован) и документами на имущество.
После составления и удостоверения нотариусом брачного договора, необходимо зарегистрировать права на имущество. Регистрировать права на недвижимое имущество (в том числе ипотечную квартиру), перешедшие по брачному договору, нужно в Росреестре. Если по брачному договору к супругу перешли права на автомобили, то их нужно регистрировать в органах МВД. Долги и кредиты (в том числе долги по ипотеке) подлежат переоформлению в банке. Каждый из супругов после заключения брачного договора обязан уведомить своих кредиторов иначе будет отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.
Обязательно ли заключать брачный контракт для ипотеки?
В некоторых случаях при оформлении ипотеки банки предъявляют супругам требования о заключении брачного договора. По условиям брачного договора квартира, приобретаемая в ипотеку, должна переходить в собственность супруга, на которого оформлен кредит. Такой брачный договор может содержать условия о заключении кредитного договора и переходе приобретаемой в ипотеку квартиры в личную собственность одного из супругов. Таким образом, при оформлении ипотеки банк заинтересован в определенности в случае расторжения брака и раздела имущества и долгов между супругами.
